¿Un extranjero puede comprar casa en Colombia?

Es posible que un extranjero pueda comprar casa en Colombia conforme al artículo 1504 del Código Civil, el cual establece que cualquier persona que sea mayor de edad, y que se encuentre capacitada legalmente podrá adquirir bienes inmuebles en el territorio colombiano; cabe resaltar los siguientes requisitos para adquirir una vivienda en Colombia siendo extranjero: Uno de estos requisitos es tener un pasaporte válido, y el otro requisito es contar con los recursos para poder pagar el valor de la vivienda.

Los extranjeros que poseen una visa de turismo no tienen ninguna prohibición que les impida adquirir una vivienda en Colombia, dicho esto, un extranjero puede comprar casa en Colombia mientras esté de vacaciones o se encuentre en un viaje de negocios por el país.

Se establecen 5 pasos para que un extranjero logre adquirir una vivienda en Colombia. Se detallan a continuación: 

1. Estudio de títulos de propiedad:  Se refiere a un análisis que se hace sobre los antecedentes legales de la vivienda, el cual permite verificar quienes son, y quienes han sido los propietarios legales del inmueble, también si la casa tiene o ha tenido hipoteca, gravámenes u otras limitaciones. Para conocer esto detalladamente sobre la vivienda que se va a comprar se deberá solicitar un certificado de tradición y libertad en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP). 
2. Elaboración de promesa de compraventa: Se refiere a un documento por el cual se garantiza que se va a llevar a cabo el negocio. Es importante ser claro y que se especifiquen todas las cláusulas y tratos que se establezcan con el vendedor de la vivienda, al ser este un documento que deber ser firmado tanto por el vendedor como por el comprador, al adquirir una vivienda en Colombia y no se encuentre en el territorio colombiano, se deberá enviar un poder apostillado y traducido oficialmente en español.
3. Compra y legalización de divisas: Las personas radicadas en el exterior deberán enviar directamente desde su cuenta el valor de la vivienda a la cuenta bancaria del vendedor. También se deberá diligenciar un formulario que tiene cada entidad financiera para la declaración cambiaria de inversiones internacionales. 
4. Firma de la escritura: Este es el contrato final en el cual oficialmente se establece que la vivienda es del comprador, si está localizado en el extranjero y no le es posible viajar a Colombia podrá nombrar un apoderado que tendrá derecho legal para actuar en su nombre respecto a los actos relacionados con la compra de la vivienda, el cual podrá firmar la promesa de compraventa, la escritura, y otros documentos dependiendo del alcance que el comprador estipule en un documento que se llama poder, o ya sea por medio de firma de escrituras digitales, esta segunda dependerá de la inmobiliaria o la persona natural que le vendió la vivienda. Y, 
5. Pago de los gastos notariales: Estos hacen referencia al pago de impuesto de registro y beneficencia, y al pago a la retención en la fuente. Los otros gastos notariales deberán ser pagados según lo que se haya acordado entre el comprador y el vendedor.